市长建议“不买房”的现实价值
2007-03-12 作者：燕农 来源： 浏览：
如果说去年深圳市民邹涛在网上发起的“不买房行动”，尚属一种无奈与愤懑的情绪化民间表达，那么广州市长这番话则代表着官方的声音，甚至是地方政府的一种态度。仔细琢磨像“定心丸”一样的买房“不用着急”，至少能透出三层有利于房价理性回归的喜人信息。
首先，在合理调控房价上，地方政府与中央政策逐渐合拍。关乎房价调控，近年来国务院相继出台了一系列宏观措施，相关部委也在不断出台和调整限制措施，在今年的政府工作报告中，温家宝总理强调：抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平。并要求地方各级政府要对房地产市场的调控和监管切实负起责任。
但是，此前的调控“组合拳”并没有发挥出应有的政策威力，一个重要原因即在于地方政府在利益驱动下，对房地产保持了一种过于亲和的关系，甚至一些地方房地产成了经济发展的引擎。这种状况，势必导致中央调控政策被“过滤”、被“软化”甚至被“架空”。所以，合理调控房价，一个关键问题是地方政府行政行为与中央政策的合拍，形成一股无阻挡的调控力量。现在，从胸有成竹式的“不用着急”上，我们看到了政策落地的希望。
其次，地方政府在调控房价上决心逐渐增大。全国两会备受国内外关注，甚至被外国媒体认为是“产生新闻”的时段，在此期间，一个有着政府官员身份的人大代表，能够面对媒体掷地有声的表态，能够与民间的情绪化表达内容相仿地建议市民买房“不用着急”，不能说是非理性的，只能说明地方政府在调控房价上几乎下定了决心。这种“承诺”，更像是以政府政策的力量对激烈的房价涨降争论，给了一个更具现实预期的结论，给了市民买房的希望。
再有，买房“不用着急”的劝告，也表明地方政府在楼市上开始“转身”——不再亲和于开发商，而是站在了普通市民的立场上。山东经济学院房地产研究所所长郭松海委员认为，商业贿赂是助推房价虚高的一个重要因素。他指出：“在很多情况下，开发商寻租于主管部门，就能基本满足要求，贪官权力托市，与开发商一拍即合，结成利益共同体。”我们当然不能对所有房价过高的地方，都做有商业贿赂的推定，但是，房价虚高所暴露出的政府站位问题委实存在。所谓“屁股决定脑袋”，只有地方政府在楼市站位上“转身”，我们才能看到房价下降的可能。
我不敢预测，如果有更多的市长劝告市民“不用着急，房价肯定会降下来”，会不会成为楼市的拐点。但能够肯定的是，将会有更多的公众对房价理性回归抱有信心，并藉此共同推动房地产市场理性发展。