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中国土木工程协会会长、原建设部副部长谭庆琏说，衡量房地产业是否持续健康发展，标志是是否实现多数家庭购买和承租普通商品房。谭庆琏说，中国有80％的普通老百姓，现在房价与人们的收入不成比例。在国外，房价一般是家庭收入的5倍，而在我们很多城市，房价却是家庭收入的10倍乃至20倍。原因是多方面的：城市化进程加快，大量外地人涌入中心城市；城市人收入水平的提高，对住房具有新的需求；以及当前房地产市场结构不均衡，高档房多，而普通商品房、经济适用房少，百姓选择余地小等，都促成了房价的上涨。他特别提到，一些地区房地产投资增长过快，土地批租的价格越来越高，甚至失去理性，也导致房价太高。他认为，对商业地产、别墅用地应提高地价，对普通商品房则应降低地价，老百姓就能买得起房了。 谭庆琏以“28字”来归纳当前普通住宅开发的方向———造价不高，水平高；标准不高，质量高；面积不大，功能全；占地不多，环境美。 著名经济学家、北京大学经济学院教授萧灼基也将视点对准了老百姓房价。萧灼基说，现在很多人反映，房价太高了，买不起。房价是否与居民购买力相适应，可以用一组数字来说明：目前，我国城镇居民人均建筑面积23平方米，平均每户3.5人，每户建筑面积为80—100平方米，城镇居民住房平均价格为2500元/平方米，也就是说，买房需要20—25万元。去年城镇居民人均可支配收入为8472元，一个家庭的可支配收入不到3万元，算下来，一个家庭要买一套住房至少需要8—12年。 他说，从1998年至2002年，GDP、居民收入、房产投资的平均增长率分别为7.7％、8.6％和17％，房产投资增长比GDP增长和居民收入增长高出1倍左右，这种情况是基本正常的。不过，这两年的情况却有些特殊。2003年全国房产投资增长40％，今年一季度房产投资增长41％，大大快于经济增长和居民收入的增长，这是潜在消费能力释放的一种表现。今后，不可能再持续这样的高增长。像今年一季度房产投资尽管增长了41％，但从3月份的统计数据看，房产投资增长只是27％，开始呈现回落迹象。他认为，房地产的发展速度不是越快越好，也不是越慢越好，而是要和经济发展、居民收入相适应。房产投资增长率如果保持在15％—20％，是GDP增长率和居民收入增长率的1倍左右，在最近的10年内是合适的。 萧灼基再次给降低房价开出“药方”。他说，目前商品房70年的土地使用费是一次付清的，在房价中占的比重很大，开发商负担重，购房者负担重。他提出，如果改为按年收取地租的方式，不仅能减轻开发商、购房者负担，也能促进政府财政收入持续、稳定增长。降低房价，需要多方的共同努力，仅靠开发商或政府都是不行的。 |
