从2002年久隆集团推出东方红大厦、徐州天信推出金地商都，到最近的文化城商务新天地、春天时尚、塞纳步行街、淮海五金机电城，产权式商铺在徐州获得了迅速的发展。由于其单位产权面积小，总投资额不高，一般小的在5到10万元，甚至更低，因此产权式商铺被认为是一种很好的平民投资产品，的确，产权式商铺由于其投资门槛低、回报教高且比较稳定而受到了众多中小投资这者的关注。那么，在投资产权式商铺是，应该注意哪些问题和有什么技巧呢？
    首先，要选择很好的位置，包括包括历史因素、交通因素、聚集有效消费群的因素。这是商铺能够成功经营的基础和关键，而商铺只有能够获得成功的经营和必要的利润，开发商才有基础给予投资者以回报；同时只有整体商业实现良好的经营，才能实现个体商铺的保值和增值，从而实现投资者投资的真正的最大回报。
    其次，要看其交通是否方便。交通方便是买铺投资的首要因素。房地产流行的“地段”论在商铺投资方面更重要。城市中心商业区地段是居民购物、聊天、逛街、休闲的理想场所，是商店开业的首选地点，同时火车站、长途汽车站、地铁站附近是来往旅客集中的地区，也较适合商铺投资。
    第三，要选择一家好的开发商。开发商要认同商业地产是他开发企业的目标，这家开发商要有丰富的商业地产的操作经验，要有专业的团队；同时还要求开发商要有良好的信誉，这样不会出现一些不必要的扯皮和纠纷。
    第四，有好的经营管理公司，这是整个商业能够成功运作的保障，也是投资者获取投资回报的保障。
    第五，要关注商铺的价值而非价格。好的商铺即使10万也值，否则即使是5万甚至更底都要考虑投资的必要性。
    徐州目前推出的产权式商铺还是比较多的，投资者要仔细的分析，不要被开发商的宣传和动人的说辞而迷惑，一定能够选择到一个值得投资的商铺。（BJF02 古道西风）